Le fonds immobilier d’Edward Rogers poursuit Sam Mizrahi pour dette impayée – mais Mizrahi allègue un comportement « prédateur »

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Une copropriété située au 128, avenue Hazelton, dans le quartier Yorkville de Toronto, le 30 janvier. La propriété a été développée par Sam Mizrahi, qui était également à l’origine du projet du 1, rue Bloor Ouest.Fred Lum/Le Globe and Mail

Constantine Enterprises Inc., le fonds immobilier privé cofondé par Edward Rogers et Robert Hiscox, souhaite qu’un juge ontarien nomme des séquestres pour deux projets de condominiums dont il est copropriétaire avec le promoteur immobilier Sam Mizrahi, alléguant que M. Mizrahi doit à Constantine des dizaines de dollars. des millions de dollars.

M. Mizrahi a qualifié les demandes de séquestres de « prédatrices » dans une interview et a déclaré qu’il était étrange que Constantine exige des séquestres pour des projets dont elle est copropriétaire.

Constantine et M. Mizrahi possèdent chacun 50 pour cent d’un complexe d’appartements en copropriété connu sous le nom de 128 Hazelton, dans le quartier chic de Yorkville, à Toronto. Les deux parties sont également propriétaires conjointement d’un complexe immobilier connu sous le nom de 180 Steeles, à la frontière nord de Toronto, qui est en phase de préconstruction et a été mis en vente il y a un an.

Constantine a demandé des séquestres pour les deux projets, dans l’espoir qu’un tiers puisse finaliser les ventes pour chacun. Au 128 Hazelton, M. Mizrahi et Constantine possédaient toujours huit logements en janvier, selon les documents déposés au tribunal, et un séquestre pouvait les commercialiser et les vendre au profit de Constantine et d’autres créanciers. Au 180 Steeles, un séquestre pourrait trouver un acheteur pour le terrain non bâti « de manière efficace, transparente et ordonnée », indiquent les documents.

Dans sa demande de mise sous séquestre pour le 128 Hazelton, Constantine a déclaré qu’il était « préoccupé par le fait que le groupe Mizrahi retarde ou interfère intentionnellement avec l’achèvement et la monétisation du projet Hazelton ». Constantine a également allégué que la société de M. Mizrahi avait « échoué ou négligé de fournir sa part des fonds supplémentaires requis pour achever et vendre les unités restantes du projet Hazelton ».

Quant au projet 180 Steeles, Constantine allègue que M. Mizrahi lui doit 29 millions de dollars, mais il a perdu confiance dans sa capacité à rembourser la dette. Constantine craint également que la société de M. Mizrahi « continue d’échouer ou de négliger d’apporter les apports en capital requis au partenariat ».

Les demandes de séquestre allongent la liste des batailles judiciaires entre M. Mizrahi et ses partenaires de développement sur des projets dans la région de Toronto. M. Mizrahi est engagé dans une longue bataille judiciaire avec la famille Khavari au sujet de développements à Yorkville et a été poursuivi en justice par Jenny Coco, son associée dans le condo de luxe The One, également à Yorkville.

M. Mizrahi et Mme Coco possèdent chacun 50 % de The One, et en octobre 2022, Mme Coco a demandé aux tribunaux de nommer un enquêteur spécial pour enquêter sur les affaires de leur société commune.

Au milieu des batailles judiciaires, The One a été mis sous séquestre à la demande de son prêteur principal l’automne dernier. Le projet de 85 étages devait 1,6 milliard de dollars à ses prêteurs, accuse des années de retard et fait face à de multiples poursuites. Initialement, le séquestre, Alvarez & Marsal Canada Inc., a déclaré qu’il n’était pas nécessaire dans l’immédiat de remplacer M. Mizrahi en tant qu’entrepreneur général du projet. Mais lundi, elle a remplacé M. Mizrahi par Skygrid Construction Inc. en tant que chef de projet.

La bataille judiciaire de M. Mizrahi avec Constantine fait suite à un procès intenté en janvier, dans lequel le principal prêteur de Hazelton a allégué un défaut de paiement et a demandé un séquestre pour le projet. Le développement, qui est pratiquement terminé, comprend 20 unités de copropriété, trois niveaux de stationnement souterrain et environ 2 000 pieds carrés d’espace commercial et de vente au détail au rez-de-chaussée.

Au cours des quatre semaines qui ont suivi, Constantine a conclu un accord pour racheter le principal prêteur, Duca Financial Services Credit Union Ltd., et Duca a abandonné sa demande de mise sous séquestre dans le cadre de l’accord. Pourtant, Constantine demande désormais également un récepteur – ainsi qu’un pour 180 Steeles.

Dans l’interview, M. Mizrahi s’est dit intrigué par les récentes actions de Constantine. D’une part, il a déclaré avoir fait appel à un prêteur tiers pour payer et remplacer Duca, mais Constantine a « rompu l’accord » à la 11e heure. Il a déclaré avoir appris plus tard que Constantine avait conclu un accord privé pour racheter le prêt de Duca. « Ils ne me l’ont pas dit, ils n’ont pas été transparents », a-t-il déclaré.

M. Mizrahi a également déclaré qu’il avait fait appel à un acheteur coréen pour acheter 180 Steeles « avec un bénéfice énorme », mais Constantine aurait rejeté l’accord en janvier. « Tout ce qu’ils ont fait est très étrange au cours des 60 derniers jours », a-t-il déclaré à propos de Constantine.

Répondant aux allégations de M. Mizrahi, le co-fondateur de Constantine, M. Hiscox, a déclaré que le prêt que M. Mizrahi avait tenté d’organiser pour remplacer Duca était beaucoup plus coûteux que la dette de Duca, et que « le prêteur proposé n’était pas prêt à conclure aux conditions que nous avons trouvées ». agréable », a-t-il écrit dans un e-mail.

Quant à l’acheteur potentiel des 180 Steeles, il a indiqué que la vente n’avait pas été rejetée par Constantine. Au lieu de cela, « l’acheteur n’était pas disposé/pouvoir procéder compte tenu de l’état de l’approbation du zonage ».

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