Des gens passent devant des propriétés immobilières à Toronto, le 12 juillet.Christopher Katsarov/The Globe and Mail
Selon une nouvelle étude de Statistique Canada, les milléniaux sont près de deux fois plus susceptibles d’être propriétaires d’une maison si leurs parents sont propriétaires et trois fois plus susceptibles si leurs parents possèdent plusieurs propriétés.
Avec le prix d’une maison à travers le pays dépassant 700 000 $ et les coûts d’emprunt les plus élevés depuis une décennie, il est devenu de plus en plus difficile pour les Canadiens d’acheter leur première propriété. À Toronto et à Vancouver, où une maison typique se vend à plus d’un million de dollars, la situation est encore plus difficile car les acheteurs doivent disposer d’une mise de fonds d’au moins 200 000 $, soit 20 pour cent du prix d’achat de la propriété.
Mais être né de parents qui possèdent déjà un bien immobilier donne à l’acheteur un énorme avantage, selon l’étude, qui utilise les déclarations de revenus et les données sur la propriété du Programme canadien des statistiques sur le logement de Statscan.
Le rapport révèle que les personnes nées dans les années 1990, actuellement âgées de 24 à 33 ans, avaient un taux d’accession à la propriété de 8,1 % en 2021 si leurs parents ne possédaient pas de propriété. Ce taux augmentait à 14,7 pour cent si leurs parents possédaient une maison. Il était de 22 pour cent si leurs parents possédaient deux propriétés et de 27,8 pour cent pour trois propriétés ou plus.
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La tendance était similaire lorsque les chercheurs ont examiné différents niveaux de revenus et ceux qui étaient âgés de 29 à 30 ans en 2021.
« L’inégalité en matière d’accession à la propriété semble se reproduire d’une génération à l’autre, car la propriété des parents confère des avantages financiers importants à leurs enfants », ont déclaré les chercheurs Michael Mirdamadi et Aisha Khalid dans le rapport publié lundi.
Pour les millennials plus âgés, leur taux d’accession à la propriété était de 15,7 pour cent en 2021 si leurs parents étaient locataires et de 28,5 pour cent si leurs parents possédaient une propriété.
Pour ceux qui gagnaient moins de 40 000 $ par année, le statut de propriétaire foncier d’un parent semblait avoir une plus grande influence sur la question de savoir si son enfant serait propriétaire d’une propriété. Les personnes appartenant à cette tranche de revenus avaient un taux d’accession à la propriété de 8,5 pour cent si leurs parents étaient locataires et de 15,3 pour cent si leurs parents possédaient une maison.
Pour ceux qui gagnaient entre 40 000 $ et 80 000 $, l’enfant d’un locataire avait un taux de propriété de 21 pour cent, comparativement à 32,6 pour cent pour un propriétaire. Et pour ceux qui gagnaient plus de 80 000 $, c’était 45,5 pour cent pour les enfants de locataires et 53,6 pour cent pour ceux dont les parents étaient propriétaires d’une maison.
Les chercheurs ont également constaté qu’il y avait une « différence significative » entre le revenu moyen des propriétaires et des locataires. Ceux qui étaient propriétaires avaient un revenu annuel moyen de 65 000 $ et ceux qui n’en étaient pas propriétaires avaient un revenu moyen de 36 000 $.