Les ventes de maisons à Toronto bondissent de 10 % en janvier alors que les acheteurs réintègrent le marché

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Une pancarte à vendre est accrochée devant une maison du quartier Leaside de Toronto, le 16 mai 2023.Ammar Bowaihl/The Globe and Mail

Les ventes de maisons à Toronto ont grimpé en flèche pour le deuxième mois consécutif, alors que les acheteurs ont continué d’entrer sur le marché après le ralentissement de l’activité de l’année dernière.

Il y a eu 6 448 transactions de revente en janvier, soit une augmentation de 9,6 pour cent par rapport à décembre après élimination des influences saisonnières, selon le Toronto Regional Real Estate Board (TRREB). Cela fait suite à la hausse de 19,5 pour cent enregistrée en novembre.

Cependant, le volume des reventes était inférieur à la moyenne sur dix ans et les prix des maisons ont continué de baisser. L’indice des prix des maisons, qui exclut les transactions les plus chères, a chuté de 1,2 pour cent à 1 078 500 dollars sur une base désaisonnalisée pour le sixième mois consécutif de baisse. L’indice est juste en dessous du niveau de janvier 2023 de 1 079 100 $.

Maintenant que la Banque du Canada a assoupli son message concernant de nouvelles hausses des taux d’intérêt, les acheteurs pourraient être plus assurés que les coûts d’emprunt commenceront à baisser, ce qui pourrait les encourager à commencer à appuyer sur la gâchette des transactions.

«Beaucoup d’acheteurs potentiels attendent que la Banque du Canada procède à une véritable réduction», a déclaré Jason Mercer, analyste de marché en chef du TRREB. Si la banque centrale commence à abaisser son taux d’intérêt de référence par rapport au taux actuel de 5 pour cent, M. Mercer a déclaré que la confiance dans la réalisation d’un achat s’améliorerait, ce qui se traduirait par une augmentation des ventes.

Depuis juin, le marché immobilier est en baisse. Au cours de l’été, la banque centrale avait surpris les acheteurs avec des hausses consécutives des taux d’intérêt, en partie pour calmer la brève frénésie du marché immobilier. Les hausses inattendues des taux ont effrayé les acheteurs potentiels qui ne souhaitaient pas effectuer d’achat, craignant que la banque centrale continue de relever les taux.

Même si le ralentissement a contribué à la baisse des prix, il demeure difficile pour les acheteurs potentiels de se qualifier pour un prêt hypothécaire suffisamment important pour acheter une propriété dans la région de Toronto.

Le mois dernier, l’indice des prix des maisons dans la ville de Toronto était de 1 050 300 $ et les prix étaient plus élevés dans les zones suburbaines riches de la ville. Dans la région de Halton, à l’ouest de la ville, l’indice était de 1 097 800 $. Et dans la région de York, au nord de la ville, l’indice était de 1 300 900 $.

De plus en plus de propriétaires mettent leur propriété en vente. Le nombre de nouvelles inscriptions a augmenté de 4,6 pour cent de décembre à janvier, soit la première augmentation mensuelle depuis septembre.

Bien que le gouvernement fédéral ait prolongé de 2025 jusqu’en 2025 son interdiction d’acheter des biens immobiliers résidentiels à l’étranger, M. Mercer a déclaré que cela aurait un « impact marginal ».

Il prédit que la concurrence reprendra cette année. « Le résultat final sera une pression à la hausse sur les prix de vente au cours des deux prochaines années », a-t-il déclaré dans un communiqué.

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