Un chemin inégal pour terminer les logements abandonnés d’Evergrande dans une ville chinoise

Au cœur de la ville de Shijiazhuang, dans le nord de la Chine, une clôture arborant le slogan « Happy Every Day » cache un complexe d’appartements inachevé, rappel quotidien des coûts non résolus de l’effondrement de l’ancien plus grand promoteur immobilier de Chine.

La construction du projet Central Plaza, qui promettait aux acheteurs environ 1 800 nouveaux logements, a été bloquée en 2021 après la faillite du China Evergrande Group. Un avis du gouvernement sur le site indique que le projet recherche un nouveau développeur.

Les acheteurs, qui ont payé la totalité il y a des années, sont restés coincés à surveiller et à attendre une bouée de sauvetage.

« Nous semblons n’avoir aucun moyen de résoudre ce problème », a déclaré un habitant de Shijiazhuang âgé de 38 ans, qui a acheté deux logements encore inachevés pour plus de 350 000 dollars en 2017 et qui a demandé à rester anonyme.

Un tribunal de Hong Kong a ordonné lundi la liquidation d’Evergrande, un processus qui devrait prendre des années et inclure l’examen d’une sorte de restructuration de plus de 300 milliards de dollars de passif.

Evergrande a déclaré qu’elle s’efforcerait de terminer les projets en cours malgré la commande. La Chine a déclaré que l’achèvement des maisons inachevées était une priorité politique.

Mais le projet de Shijiazhuang, une ville industrielle d’environ 11 millions d’habitants, montre l’ampleur et la difficulté de surmonter les constructions inachevées laissées par Evergrande et à quel point sa chute a porté atteinte à la confiance.

« Cela m’a fait perdre confiance dans les capacités de gestion des autorités chargées du logement ainsi que dans l’immobilier », a déclaré l’acheteur d’Evergrande à Reuters.

Le bureau du logement de Shijiazhuang et le ministère chinois du logement n’ont pas immédiatement répondu aux demandes de commentaires. Evergrande n’a pas répondu à une demande de commentaire.

La banque d’investissement Nomura a estimé en novembre qu’il y avait environ 20 millions de logements inachevés à travers la Chine, laissés par Evergrande et d’autres promoteurs en faillite. Le déficit de financement total pour mener à bien ces projets s’élève à environ 446 milliards de dollars, estime le rapport.

Gavekal Dragonomics, une société de recherche axée sur la Chine, estime que depuis l’année dernière, Evergrande avait reçu des paiements anticipés d’acheteurs équivalant à environ 600 000 logements.

Les promoteurs publics et les gouvernements locaux ont repris certains projets bloqués dans le cadre d’une politique gouvernementale de « garantie de livraison à domicile » ces derniers mois, selon les annonces officielles et les médias.

Reuters n’a pas pu vérifier le nombre total de projets Evergrande inachevés à Shijiazhuang. Le mois dernier, le gouvernement local a annoncé l’achèvement de 40 des 44 projets de logements inachevés qu’il avait repris en 2021. Aucun d’entre eux n’appartenait à Evergrande.

Dans la banlieue rurale de Shijiazhuang, la construction a repris sur un autre projet Evergrande de 48 blocs résidentiels comptant près de 3 600 unités, même si peu d’ouvriers étaient sur place cette semaine à l’approche du Nouvel An lunaire.

Le projet comprend deux bâtiments communautaires ressemblant à un château avec des flèches décoratives à côté d’une rue commerciale inachevée et des immeubles d’appartements plus traditionnels qui semblaient presque terminés. Les mauvaises herbes ont poussé dans la rue commerçante encore non pavée.

Des ouvriers et deux personnes se présentant comme des responsables locaux ont déclaré que la construction avait repris l’année dernière après que le projet ait été repris par le gouvernement local. Une page WeChat gérée par les développeurs pour le projet a déclaré le mois dernier que la maçonnerie de certains bâtiments avait été achevée.

La Chine n’a pas divulgué le montant des fonds fournis pour achever les développements échoués ni le nombre de projets entrepris par les autorités. Le ministère chinois du Logement a déclaré en août que plus de 1,65 million d’unités prévendues avaient été livrées dans le cadre de ce programme.

Cet habitant de Shijiazhuang qui attend la reprise des travaux sur le projet Central Plaza a déclaré qu’acheter un nouvel appartement en Chine était tout simplement trop risqué. Il regrette de ne pas avoir investi l’argent qu’il avait engagé dans le projet d’achat d’une propriété à Tokyo ou à Osaka.

« Je n’investirai plus jamais dans cet endroit », a-t-il déclaré à Reuters.

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