Les experts prédisent une nouvelle hausse des prix de l’immobilier en Nouvelle-Zélande en 2024

Un consensus parmi les commentateurs du marché suggère que les prix de l’immobilier en Nouvelle-Zélande devraient à nouveau augmenter en 2024, la plupart des experts prévoyant une augmentation. Même si l’ampleur précise de la hausse des prix varie, l’économiste indépendant Tony Alexander fait partie des experts les plus optimistes, prévoyant une hausse pouvant atteindre 10 % l’année prochaine. Il s’attend en outre à ce que la hausse des prix se poursuive au-delà de 2024. D’un autre côté, les économistes de Westpac et Kiwibank prévoient des taux de croissance plus conservateurs de 7 à 8 pour cent, tandis que les analystes de CoreLogic s’attendent à une croissance plus lente et « inégale » autour de 5 pour cent.

Plusieurs facteurs sous-tendent ces prédictions. Premièrement, la Nouvelle-Zélande a connu une augmentation démographique significative au cours de l’année écoulée, avec plus de 100 000 personnes de plus entrant dans le pays qu’en sortant. Cette forte croissance démographique, combinée à une diminution du nombre de nouveaux logements en construction, devrait faire grimper les prix. L’économiste Jarrod Kerr, économiste en chef de Kiwibank, prédit que la Nouvelle-Zélande ne sera pas en mesure de construire suffisamment de logements pour accueillir l’afflux de nouveaux migrants, ce qui fera de la croissance démographique un moteur clé de la hausse des prix au cours de l’année à venir.

De plus, les taux d’intérêt ont joué un rôle crucial dans les fluctuations du marché immobilier. Après un boom du marché déclenché par des taux d’intérêt historiquement bas en 2020, les hausses de taux ultérieures mises en œuvre par la Banque de réserve ont entraîné une baisse des prix de l’immobilier pendant 18 mois. Même si les taux d’intérêt se sont désormais stabilisés, ils restent élevés, ce qui rend peu probable l’arrivée d’un afflux de nouveaux acheteurs sur le marché.

De plus, l’orientation de l’inflation et des taux de chômage en 2024 aura également un impact sur les prix de l’immobilier. Alors que certains économistes pensent que l’inflation tombera en dessous de l’objectif de 3% fixé par la Banque de réserve, d’autres prédisent qu’elle restera élevée. De même, la situation de l’emploi est cruciale pour que les propriétaires puissent faire face à leurs remboursements hypothécaires.

Enfin, les changements de politique gouvernementale pourraient affecter le marché du logement. Les changements politiques introduits par le nouveau gouvernement national devraient rendre le marché plus favorable aux investisseurs, augmentant ainsi potentiellement la concurrence pour les premiers acheteurs de logement. Toutefois, les taux d’intérêt élevés et les faibles rendements locatifs pourraient dissuader certains investisseurs de réintégrer le marché.

En conclusion, les experts du marché prévoient que les prix de l’immobilier en Nouvelle-Zélande augmenteront en 2024. Des facteurs tels que la croissance démographique, les taux d’intérêt, l’inflation, les taux d’emploi et les changements de politique gouvernementale contribueront tous à l’orientation et à l’ampleur de ces augmentations de prix.

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