Acheteurs et vendeurs peinent dans un marché inégal de fin d’hiver

Ouvrez cette photo dans la galerie :

Le courtier Robin Pope a récemment inscrit un condo de trois chambres et deux salles de bains au 32 Trolley Cres. à Corktown, dont le prix demandé est de 1 599 990 $.Pape Immobilier Ltée.

Une vitalité renouvelée sur le marché immobilier de Toronto entraîne de riches récompenses pour certains vendeurs et une déception pour d’autres.

Robin Pope, courtier chez Pope Real Estate Ltd., décrit l’action actuelle comme volatile.

« Le marché est bien meilleur qu’il ne l’était à l’automne. Mais il était proche de la mort à l’automne.

Le déséquilibre vient en partie du fait que les inscriptions sont limitées à cette période de l’année. Certains acheteurs pensent que les prix ont peut-être atteint un creux après avoir glissé pendant l’automne et ils sont impatients d’acheter avant la prochaine hausse.

De nombreux vendeurs potentiels, quant à eux, attendent de s’inscrire que les jardins fleurissent et que les prix augmentent.

Dans ce contexte, les stratégies de cotation varient considérablement et les acheteurs ont du mal à évaluer à quel point ils devraient être agressifs sur le marché actuel.

M. Pope a travaillé ces dernières semaines avec des acheteurs qui ont été surenchéris par des enchérisseurs concurrents, tandis que certaines propriétés mises en concurrence ne reçoivent pas d’offres le soir de l’offre.

Dans un cas, M. Pope a travaillé avec un acheteur qui avait soumis une offre pour une maison sans escalier allant du rez-de-chaussée au sous-sol. La seule entrée au niveau inférieur se faisait par de petites portes extérieures.

La propriété du centre-ville a été inscrite au prix demandé d’environ 1,38 million de dollars.

« Seul un Hobbit pouvait vivre dans le sous-sol à cause de ces petites portes », dit-il, expliquant qu’il ne s’attendait pas à de la concurrence.

Néanmoins, la maison a attiré huit offres et s’est vendue 300 000 $ de plus que le prix demandé.

Dans un autre scénario, M. Pope représentait un acheteur qui avait soumis une offre pour un loft en dur près de l’avenue Euclid et de la rue College.

L’unité était inscrite à un prix demandé autour de 1,23 million de dollars et les offres étaient les bienvenues à tout moment.

Deux autres enchérisseurs se sont rapidement présentés et le loft a été vendu à l’un des derniers participants pour 1,315 million de dollars.

«Il s’est vendu 14 000 $ de plus que ce que nous étions prêts à payer», explique M. Pope.

Pendant ce temps, un bungalow rénové dans la Petite Italie a été inscrit avec un prix demandé de 1,2 million de dollars et une date limite pour examiner les offres.

La maison ne s’est pas vendue à la date de l’offre et a ensuite été remise en vente au prix demandé de 1,45 million de dollars.

À Seaton Village, un jumelé a été inscrit au prix demandé de 999 000 $ et vendu pour 1,35 million de dollars avec 11 offres, explique M. Pope.

Deux jours plus tard, un autre semi-remorque situé dans une meilleure partie de Seaton Village a été répertorié avec un prix demandé de 1,299 million de dollars et une date d’offre.

Malgré de nombreuses visites et deux offres intimidantes, le propriétaire n’a jugé aucune des offres acceptables et la maison n’a pas pu être vendue.

«Personne sur le marché libre n’était prêt à payer au vendeur ce qu’il voulait pour sa maison», explique M. Pope.

Agissant pour le compte d’un vendeur, M. Pope a récemment mis en vente un condo de trois chambres et deux salles de bains à Corktown au prix demandé de 1 599 990 $ et des offres de bienvenue à tout moment.

« Le prix est élevé pour attirer l’attention », dit-il.

Un acheteur s’est présenté à la table, mais les deux parties n’ont pas réussi à conclure un accord pour l’unité 1212 située au 32 Trolley Cres.

Ouvrez cette photo dans la galerie :
Ouvrez cette photo dans la galerie :

Un acheteur s’est présenté à la table pour l’unité située au 32 Trolley Cres., mais les deux parties n’ont pas réussi à parvenir à un accord.Pape Immobilier Ltée.

« Certains acheteurs pensent que nous sommes sur le marché où nous étions à l’automne. Ils ne se soucient pas du prix de la propriété, ils veulent quand même vous faire couper les cheveux.

M. Pope affirme que les résultats variables illustrent à quel point le marché peut être inégal. Il s’attend à ce que cela reste ainsi au cours des 12 prochains mois environ.

« Personne ne sait vraiment combien de temps cela va durer ni ce que cela signifie », déclare M. Pope. « Personnellement, je pense que cela sera de courte durée car les stocks vont augmenter. Cela l’a toujours été.

Il ajoute que certains acheteurs semblent avoir oublié la tendance des deux dernières années, lorsque les ventes ont augmenté au printemps, puis se sont refroidies au mois de juin.

«C’est un peu comme une amnésie collective», dit-il.

M. Pope croit que l’une des raisons pour lesquelles le marché pourrait faiblir est que de nombreux consommateurs manquent encore de confiance en raison des taux hypothécaires assez élevés d’aujourd’hui et du manque d’abordabilité sur le marché de Toronto.

Les États-Unis organiseront une élection présidentielle en novembre, ce qui entraîne souvent des troubles sur les marchés financiers. D’après l’expérience de M. Pope, l’incertitude freine souvent également les ventes immobilières.

Parmi les autres risques figurent la guerre en Ukraine et le conflit au Moyen-Orient, qui pourraient à leur tour avoir un impact sur les prix du pétrole.

Son conseil aux acheteurs est de rester conservateur.

« Mon appel serait : « faites preuve de prudence ». »

À East York, les agents immobiliers Christine Breen et Robin Millar de Re/Max Hallmark Realty ont tiré 18 offres pour une maison jumelée au 88 Linsmore Cres.

La maison de trois chambres, dont le prix demandé était de 1 179 000 $, s’est vendue pour 1,5 million de dollars après cinq jours de commercialisation.

Mme Breen affirme que la propriété a fait l’objet d’un grand nombre de visites alors que les acheteurs ont recommencé à circuler. Elle a remarqué une nette reprise de l’activité depuis que la Banque du Canada a annoncé, à la suite d’une réunion du Conseil des gouverneurs du 24 janvier, qu’elle maintenait son taux d’intérêt directeur stable.

Les acheteurs se lancent dans la concurrence dans de nombreux quartiers où l’offre est restreinte, dit-elle.

Mme Breen affirme que les propriétaires ont souvent intérêt à vendre lorsqu’il existe peu de propriétés concurrentes sur le marché, mais que si les vendeurs doivent à leur tour trouver une nouvelle maison, ils seront confrontés aux mêmes défis d’offre.

Rishi Sondhi, économiste à la Banque Toronto-Dominion, note que les ventes ont augmenté plus rapidement que les inscriptions, car les inscriptions restent inférieures aux normes à long terme dans la plupart des provinces.

Les ventes en janvier ont été particulièrement fortes en Ontario, note-t-il, avec une hausse de 6,9 ​​pour cent par rapport à décembre. La libération de la demande refoulée a fait passer très rapidement le marché d’un état favorable aux acheteurs à un état plus équilibré, souligne-t-il.

Le prix moyen des maisons en Ontario a diminué de 3,8 pour cent en janvier par rapport à décembre, selon l’Association canadienne de l’immeuble.

M. Sondhi dit qu’une des raisons de cette baisse pourrait être que les vendeurs ont capitulé sur leurs prix demandés dans un marché qui était auparavant orienté vers les acheteurs.

À l’échelle nationale, l’économiste s’attend à une hausse des prix car l’équilibre entre l’offre et la demande reste serré, mais une grave détérioration de l’accessibilité dans de nombreuses villes devrait limiter le potentiel d’une croissance galopante, ajoute-t-il.

Ouvrez cette photo dans la galerie :

Le prix moyen des maisons en Ontario a diminué de 3,8 pour cent en janvier par rapport à décembre, selon l’Association canadienne de l’immeuble.Pape Immobilier Ltée.

Laisser un commentaire

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *