La réduction des prix des unités voisines fait échouer la vente d’un condo au centre-ville

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Royal LePage Signature Immobilier

210, rue Simcoe, n° 2211, Toronto

Demander un prix: 769 000 $ (septembre 2023)

Prix ​​demandé précédent : 782 000 $ (septembre 2023)

Prix ​​de vente: 722 000 $ (octobre 2023)

Prix ​​de vente précédent : 490 000 $ (août 2016) ; 420 126 $ (mai 2015)

Impôts : 3 396 $ (2023)

Journées immobilières sur le marché : 18

Agents inscripteurs : Elias Ben Khelifa, Munira Ravji et Cheyanne Clifford, Royal LePage Signature Realty

L’action

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Cette suite orientée sud présente un agencement large et peu profond avec une cuisine en forme de L.Royal LePage Signature Immobilier

Cette suite d’une chambre et d’un salon située dans une tour de 25 étages près de l’hôtel de ville de Toronto a tenté de surpasser les unités concurrentes à vendre avec un mobilier élégant et ce qu’elle supposait être un prix demandé bas de 782 000 $. Quelques acheteurs l’ont remarqué – jusqu’à ce qu’un vendeur voisin baisse leur prix en dessous de 700 000 $.

« (L’autre vendeur était) super motivé, a baissé le prix jusqu’à 699 000 $ et retenait les offres, ce qui allait générer du buzz », a déclaré l’agent Munira Ravji.

« Ils ont fini par se vendre pour 730 000 $, stationnement compris, et cela a époustouflé tout le monde. Personne ne pouvait rivaliser.

L’unité de Mme Ravji n’avait pas de parking – et n’avait d’autre choix que de se réinscrire à moindre coût également. Ils ont affiché un nouveau prix demandé de 769 000 $ et ont conclu un accord de 722 000 $ quelques jours plus tard.

« Ils pouvaient échanger la location, mais ils ont décidé que c’était quelque chose qu’ils ne voulaient absolument pas faire », a déclaré Mme Ravji. « Notre marché locatif est vraiment en désordre.

« Si nous ne vendions pas maintenant à ce prix, nous pourrions potentiellement descendre en dessous de 700 000 $. »

Ce qu’ils ont eu

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De l’autre côté de la suite, il y a une chambre et une pièce principale ouverte, toutes deux dotées de baies vitrées et d’une sortie sur un balcon.Royal LePage Signature Immobilier

Cette suite orientée au sud présente un aménagement large et peu profond avec une cuisine en forme de L, un salon fermé et une salle de bains semi-attenante à une extrémité. De l’autre côté, il y a une chambre et une pièce principale ouverte, toutes deux dotées de baies vitrées et d’une sortie sur un balcon.

L’unité est livrée avec un casier de rangement. Les frais mensuels de 544 $ couvrent l’eau et le chauffage, un concierge 24 heures sur 24 et l’utilisation d’une salle de sport commune et d’une terrasse sur le toit.

Le point de vue de l’agent

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Les frais mensuels de 544 $ couvrent l’eau et le chauffage, un concierge 24 heures sur 24 et l’utilisation d’une salle de sport commune et d’une terrasse sur le toit.Royal LePage Signature Immobilier

«C’est un immeuble luxueux en plein cœur du centre-ville», a déclaré Mme Ravji.

« Nous étions à un étage supérieur avec une vue magnifique. »

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