L’adaptation aux nouvelles tarifications dynamise le marché immobilier

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Le penthouse de deux chambres situé au 138 Princess St., à Toronto, était au prix de 949 900 $, mais a fini par être vendu à un prix inférieur à 915 000 $.Jordan Prussky Photographie

Le rythme du marché immobilier de la région de Toronto semble légèrement plus dynamique en janvier alors que certains acheteurs potentiels s’éloignent timidement de la marge.

« Les visites augmentent – ​​c’est bon signe », déclare Christopher Bibby, courtier chez Re/Max Hallmark Bibby Group Realty. «Je commence à voir des deuxième et troisième projections. C’est un signe d’amélioration.

Les prix ont baissé au cours de l’automne et les vendeurs disposés à fixer un prix réaliste pour leur maison ou leur condo ont pu conclure des accords en décembre et au début de janvier, dit-il.

« Plus tôt nous accepterons le fait que les prix ont baissé, plus tôt nous assisterons à davantage de transactions », déclare M. Bibby.

En décembre, le prix moyen dans la région du Grand Toronto s’est établi à 1 084 692 $, comparativement à 1 119 428 $ en septembre.

Le prix moyen des condos dans l’indicatif régional central 416 a chuté à 709 283 $ en décembre, contre 732 106 $ en septembre.

M. Bibby affirme que certains vendeurs sont devenus plus disposés à accepter les offres proposées à mesure que l’automne avançait.

Un groupe d’acheteurs s’est disputé pendant plusieurs semaines pour acheter une maison individuelle située au 78 Clonmore Dr. à Scarborough, inscrite pendant 52 jours au prix demandé de 2,588 millions de dollars.

Trois jours après Noël, les acheteurs ont signé un accord de 2,275 millions de dollars pour la maison de quatre chambres.

«Je pense que tout le monde essayait de déterminer où nous en étions», dit M. Bibby à propos des longues négociations.

Face aux signes d’un regain d’intérêt de la part des acheteurs, M. Bibby a mis en vente deux unités de condominiums au cours de la troisième semaine de janvier et les a vendues en sept jours. Il a fixé des prix demandés conformes au marché mais légèrement supérieurs au montant que le vendeur espérait atteindre.

« Nous étions d’avis que nous aurions besoin d’une marge de manœuvre. »

Au 138, rue Princess, M. Bibby a fixé un prix demandé de 949 900 $ pour un penthouse de deux chambres situé dans le coin sud-ouest de l’immeuble. L’unité s’est vendue 915 000 $.

« Les gens sur le marché sont soucieux de leur budget et ne veulent pas payer trop cher », explique M. Bibby. « Il est très important que les acheteurs aient le sentiment de bénéficier d’un petit avantage. »

Il ajoute que les acheteurs potentiels qui attendaient sur la touche lisent les prévisions immobilières prédisant que les prix recommenceront à augmenter au cours de 2024.

«Beaucoup d’acheteurs veulent prendre une décision avant le point critique», dit-il, ajoutant que de nombreux acheteurs potentiels prennent note des perspectives optimistes fondées sur l’hypothèse que la Banque du Canada réduira son taux d’intérêt de référence au printemps.

Jimmy Molly, agent immobilier chez Chestnut Park Real Estate Ltd., souligne que l’année dernière, la région du Grand Toronto a connu sa pire année en termes de ventes depuis 2000.

La Chambre immobilière régionale de Toronto a déclaré 65 982 ventes par l’intermédiaire de son service d’annonces multiples l’année dernière.

M. Molloy souligne que le faible nombre de transactions survient malgré une forte croissance démographique au cours de la dernière décennie.

Il pense qu’une grande partie de la demande refoulée sera libérée une fois que les acheteurs potentiels seront plus sûrs que le marché a atteint un plancher de prix.

La baisse des prix dans la région du Grand Toronto depuis le sommet de février 2022 fait suite à une forte hausse au cours des premières années de la pandémie de COVID-19.

« Une grande partie de cette prime COVID a été retirée du marché. »

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Christopher Bibby, l’agent inscripteur du condo Princess St., a poursuivi une stratégie de tarification avec deux inscriptions de condos qui impliquait de fixer des prix demandés conformes au marché mais légèrement supérieurs au montant que le vendeur espérait atteindre.Jordan Prussky Photographie

Mais cette baisse décourage également les propriétaires qui envisagent de s’inscrire, ajoute-t-il.

« Il y a certainement des vendeurs qui pensent que ce n’est pas le moment de donner leur propriété. »

À mesure que de nouvelles inscriptions arriveront avec le début du marché printanier, les acheteurs deviendront plus engagés, dit-il.

« L’inventaire attire l’attention des gens. »

Farah Omran, économiste principale à la Banque de Nouvelle-Écosse, prévient que la hausse surprise des ventes en décembre n’indique pas nécessairement le début d’un rebond potentiel en réponse aux réductions de la Banque du Canada que de nombreux acteurs de l’industrie et consommateurs anticipent.

L’année dernière, les ventes à travers le Canada ont été inférieures de 11,1 pour cent à leur niveau de 2022, les inscriptions ont chuté de 7,7 pour cent et le prix moyen a chuté de 3,6 pour cent au cours de la même période.

Mme Omran souligne que les spéculations sur les décisions de la Banque du Canada – et pas seulement les annonces politiques elles-mêmes – ont eu un impact important sur le marché immobilier du pays l’année dernière.

Après que la Banque du Canada a suspendu sa campagne de hausse des taux en décembre 2022, les marchés financiers ont commencé à intégrer des baisses de taux en 2023, ce qui s’est traduit par une réduction des taux fixes, note-t-elle.

Cela a incité les acheteurs qui étaient restés à l’écart alors que les taux augmentaient et que les prix baissaient à revenir sur le marché. Ces acheteurs avaient accumulé des acomptes plus importants pendant le ralentissement, ajoute-t-elle, et étaient donc équipés pour rejoindre le marché une fois que les signes de la fin de la correction sont apparus, encouragés par la conviction largement répandue que les réductions étaient imminentes.

Une reprise de l’activité a entraîné une fin prématurée de la correction, ce qui a posé des défis à la Banque du Canada et à ses efforts pour ralentir l’économie et ramener l’inflation à son objectif de 2 pour cent, explique-t-elle.

« Cela explique en grande partie les hausses de juin et juillet, à la suite desquelles l’activité immobilière a ralenti et a recommencé à décliner. »

Le coût des emprunts a augmenté, note Mme Omran, mais elle estime que le principal moteur du ralentissement qui a suivi a été l’incertitude créée par le signal de la banque centrale selon lequel une pause n’est pas une garantie de fin.

Les ventes ont ralenti à mesure que le manque de clarté sur l’avenir des taux, de l’inflation et de l’activité économique est apparu aux acheteurs potentiels, ajoute-t-elle.

Au second semestre 2023, des prix encore élevés, des taux d’emprunt élevés et des perspectives économiques imprévisibles ont poussé les acheteurs à l’écart.

En ce qui concerne les prochains mois de 2024, Mme Omran s’attend à ce que le marché immobilier soit secoué par des forces changeantes.

Elle note que la demande refoulée parmi les acheteurs pourrait en attirer certains avant même que la Banque du Canada ne commence à réduire les taux, alors qu’ils tentent d’obtenir une hypothèque à terme fixe avec un taux inférieur – ainsi que le prix de l’immobilier le plus bas qu’ils puissent obtenir avant le début de l’année. prochaine reprise.

Mais les acheteurs pourraient être confrontés à des difficultés sous la forme d’un ralentissement de l’économie et d’une légère hausse du chômage.

Une force contraire pourrait venir de l’inflation et de la Banque du Canada : « Si le retour à l’activité qui en résulte se produit trop rapidement et trop fort pour être confortable, et si la pression à la hausse sur les prix réintroduit des pressions inflationnistes, la Banque du Canada pourrait envisager de relever à nouveau. »

M. Bibby voit une autre dynamique possible : il se demande si l’offre va gonfler au premier signe de force. De nombreux propriétaires qui ont tenté de vendre leur propriété à l’automne n’ont pas réussi, souligne-t-il, et certains reviendront sur leur liste lorsqu’ils verront des signes de rebond.

Dans le même temps, de nombreux propriétaires qui ont jusqu’à présent reporté leur inscription réfléchissent à une décision, et l’habituelle hausse printanière des inscriptions pourrait avoir lieu.

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