Les acheteurs de maisons de Toronto reviennent sur le marché

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Une pancarte de maison à vendre est affichée devant une maison à Oakville, en Ontario, à l’ouest de Toronto, le 5 février 2023.Richard Buchan/La Presse Canadienne

Le rajeunissement du marché immobilier de la région de Toronto attire un nombre croissant d’acheteurs qui s’efforcent de conclure des transactions en prévision d’une reprise attendue du marché plus tard cette année, selon les observateurs.

Le récent rebond survient alors que la Banque du Canada maintient son taux d’intérêt directeur stable et que les taux des prêts hypothécaires à terme fixe ont baissé, renforçant ainsi la confiance des acheteurs.

Si la Banque du Canada réduit son taux de référence plus tard cette année, comme prévu, Jason Mercer, analyste en chef du marché des chambres immobilières régionales de Toronto, prédit que les ventes de maisons devraient encore augmenter.

« Il y aura davantage de concurrence entre les acheteurs en 2024, à mesure que la demande reprendra et que l’offre d’inscriptions restera limitée », explique M. Mercer. « Le résultat final sera une pression à la hausse sur les prix de vente au cours des deux prochaines années. »

Les ventes dans la région du Grand Toronto ont bondi de 37 pour cent en janvier par rapport à janvier de l’année dernière. Les ventes ont également augmenté de 9,6 pour cent par rapport à décembre sur une base désaisonnalisée, selon le TRREB, bien que les prix restent relativement stables. Le prix moyen dans la région du Grand Toronto en janvier était de 1 026 703 $, soit une légère baisse par rapport à 1 084 692 $ en décembre.

Les données montrent les premiers signes de vie sur le marché immobilier, mais Andre Kutyan, courtier chez Harvey Kalles Real Estate, a déclaré que même si cela signifie que les propriétaires sont en mesure de vendre, beaucoup ont été contraints de réduire les prix demandés qu’ils ont fixés l’été et l’automne derniers.

« Il y a du monde à la table, alors qu’avant ils n’étaient pas présents », raconte-t-il.

Par exemple, M. Kutyan cite une unité de deux plus une chambre dans les résidences privées Four Seasons à Toronto qu’il a récemment vendue pour 5,93 millions de dollars – ce qui était encore un demi-million de moins que le prix demandé fixé l’été dernier – et moins de les propriétaires actuels ont payé il y a plus de deux ans.

Les vendeurs ont acheté l’unité, située au 50, avenue Yorkville, fin 2021 pour 6,25 millions de dollars. Ils l’ont inscrit en juillet dernier à 6,495 millions de dollars avant que M. Kutyan ne baisse le prix demandé – d’abord à 6,395 millions de dollars à l’automne, puis à 6,250 millions de dollars, où il est resté pour le reste de l’année.

Dans un autre cas, M. Kutyan a inscrit l’été dernier une unité de coin de deux chambres de 1 160 pieds carrés près d’Avenue Road et de St. Clair Avenue West au prix demandé de 1,779 million de dollars.

Les vendeurs ont réduit le prix jusqu’à ce qu’il atteigne 1,719 million de dollars en novembre. Un acheteur a présenté une offre au cours de la nouvelle année et l’unité s’est vendue pour 1,68 million de dollars.

M. Kutyan affirme que les acheteurs avaient vendu leur maison existante en novembre et étaient donc prêts à parvenir à un accord rapide.

« Tant que chacun agit raisonnablement, nous pouvons arriver à un résultat », dit-il.

Bay Street surveille également de près l’inflation et la manière dont elle pourrait affecter les décisions de la Banque du Canada en matière de taux d’intérêt.

Claire Fan, économiste à la Banque Royale du Canada, note que l’économie du pays a progressé en novembre à un rythme plus rapide que prévu, même si elle estime qu’il est peu probable que la croissance économique accélérée vers la fin de 2023 se reproduise.

Au cours du premier semestre 2024, elle s’attend à ce que la pression exercée par les taux d’intérêt élevés freine la demande des consommateurs, freinant ainsi la croissance de la production et de l’inflation.

RBC s’attend à ce que la Banque du Canada réduise son taux de référence en juin.

L’économiste de RBC, Robert Hogue, affirme que la plus grande fenêtre d’opportunités pour les acheteurs ne s’ouvrira probablement qu’après une baisse importante des taux d’intérêt – ce qu’il prévoit dans les dernières étapes de 2024 ou en 2025.

« Il y aura une forte demande refoulée à satisfaire sur le marché une fois la confiance revenue, ce qui pourrait rapidement réchauffer les choses », explique M. Hogue.

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