Les plans pour un bâtiment en bois massif pivotent vers des poutres en acier et du béton

Ouvrez cette photo dans la galerie :

Un rendu de l’extérieur du Leaside Innovation Centre. Initialement prévu pour des bureaux, dont la demande diminue depuis le début de la pandémie, il sera désormais conçu pour abriter des laboratoires humides. Les nouveaux plans répondent au besoin croissant d’espace de laboratoire dans le secteur florissant de la biotechnologie de Toronto, qui abrite actuellement quelque 1 400 entreprises des sciences de la vie.studioCANOO Architectes

Face à un marché toujours atone pour les immeubles de bureaux, un promoteur a réorienté son projet initial de construire un bâtiment en bois massif à la pointe de l’environnement à Toronto pour construire plutôt des laboratoires et des espaces de recherche – sans bois.

Jusqu’à la fin de l’année dernière, le Leaside Innovation Centre, situé au 154, avenue Wicksteed, près de l’avenue Eglinton Ouest, devait être un immeuble de bureaux en copropriété de six étages utilisant du « bois lamellé-collé » – du bois lamellé-collé fabriqué à partir de bois cultivé en Ontario – au lieu de poutres en acier. et des masses de béton. Les bâtiments en bois massif sont devenus de plus en plus populaires comme alternative à faible émission de carbone à l’acier et au béton.

Le nouveau plan du site de Leaside verra un bâtiment à peu près de la même taille – 75 000 pieds carrés par rapport au plan original de 77 000 pieds carrés – mais sans bois lamellé-collé. Les règles du code du bâtiment de l’Ontario concernant les espaces humides des laboratoires ne permettent pas l’utilisation de bois massif.

Des obstacles économiques et pratiques ont contraint le promoteur, Beeches Development Inc., à renoncer au projet initial, a déclaré le président de l’entreprise, Charles Goldsmith.

«Nous avons fait ce changement parce que nous avons constaté en 2023 qu’il était impossible de céder des espaces de bureau», dit-il. « Mon point de vue est que cela (le manque d’intérêt pour les bureaux) était une réaction excessive et qu’il y aura une correction, mais c’était la situation à laquelle nous étions confrontés. »

Néanmoins, à la mi-2023, Beeches avançait avec le projet à ossature bois dans un marché des espaces de bureaux pour le mieux incertain. La demande de locaux à bureaux, autrefois élevée à Toronto, est en baisse depuis le début de la pandémie.

Le taux d’inoccupation des bureaux à Toronto au troisième trimestre 2023 s’élevait à 16,9 pour cent, selon le rapport Marketbeat de Cushman & Wakefield, publié début 2024.

« Lorsque vous atteignez 10 % de logements vacants, c’est une surabondance du point de vue du propriétaire », explique Daniel Lacey, vice-président associé en charge de l’équipe des sciences de la vie de CBRE, qui travaille sur le projet Beeches.

Dans l’ensemble du pays, « le taux d’inoccupation global continuera probablement à augmenter pendant la majeure partie de 2024, atteignant probablement un sommet quelque part dans la seconde moitié de l’année », indique le rapport de Cushman & Wakefield. « Toute baisse des postes vacants par la suite devrait être lente et modérée. »

M. Goldsmith dit qu’il était encore en train d’aller de l’avant avec le projet de bois massif en 2023 lorsqu’il a rencontré la Toronto Economic Development Corp. (une agence municipale) pour discuter des détails.

« Nous souhaitions tous vraiment que le projet à ossature bois se poursuive, mais quelqu’un au sein de l’entreprise a dit : « C’est dommage que vous ne puissiez pas construire un laboratoire humide ». Je ne savais même pas ce qu’est un laboratoire humide, alors j’ai fait des recherches », explique M. Goldsmith.

Nous avons fait ce changement parce que nous constations en 2023 qu’il était impossible de céder des espaces de bureau.

Charles Goldsmith, président de Beeches Development Inc.

Un laboratoire humide, explique M. Goldsmith, est une installation qui traite du matériel biologique, tel que du sang, des tissus cérébraux et des parties du corps qui subissent une biopsie ou sont utilisées pour la recherche.

« Ces installations sont également utilisées pour la recherche et le développement de nouveaux médicaments et vaccins », explique-t-il. « Les laboratoires humides nécessitent des équipements différents de ceux des laboratoires secs, où le travail s’effectue en grande partie sur des écrans d’ordinateur et des tableaux blancs.

« J’ai découvert que nous pouvions construire un laboratoire humide à Leaside, mais pas avec du bois massif », poursuit-il.

En théorie, un laboratoire humide pourrait être construit avec une technologie à base de bois massif, mais pour le moment, cela n’a aucun sens sur le plan économique ou en termes de respect des exigences des codes du bâtiment, dit M. Lacey.

« Le bois massif pose quelques défis. Premièrement, la charge au sol n’est généralement pas aussi élevée », dit-il. Une charge au sol élevée permet aux laboratoires d’installer et d’utiliser des équipements sophistiqués pour manipuler du matériel biologique et médical.

« Dans le domaine des sciences de la vie, il faut obtenir plus de 100 livres par pied carré, ce qui est tout simplement difficile à réaliser avec du bois massif », explique M. Lacey.

Deuxièmement, le bois est perméable. « Même si l’apparence est superbe, vous devrez entourer toutes les zones du laboratoire afin d’éviter toute perméabilité dans tous les matériaux entourant le laboratoire. Ce serait un peu dommage de construire un bâtiment en bois massif et de recouvrir tout ce bois », ajoute M. Lacey.

Ouvrez cette photo dans la galerie :

Le bâtiment est en cours d’adaptation pour les laboratoires humides, qui manipulent du matériel biologique et médical et nécessitent des installations, des équipements et des systèmes différents de ceux des laboratoires secs, où le travail s’effectue en grande partie sur des écrans d’ordinateur et des tableaux blancs.studioCANOO Architectes

Depuis juillet 2022, le Code du bâtiment de l’Ontario autorise la construction en bois massif d’un maximum de 12 étages ; cela a donné lieu à la planification de nombreux projets basés sur le bois dans la région du Grand Toronto et dans d’autres villes et régions. Mais les exigences des laboratoires humides n’ont pas changé.

Même s’il est devenu de plus en plus clair pour M. Goldsmith que la demande pour le type d’espace de bureau qu’il avait initialement prévu était lente, la demande d’espace de laboratoire est énorme. Un récent livre blanc de Toronto Global, qui travaille avec les entreprises cherchant à s’implanter dans la région du Grand Toronto, indique que le besoin d’espace de laboratoire humide est à « un point critique… la disponibilité de laboratoires humides dans la région de Toronto approche des niveaux proches de zéro, en particulier dans la région ». cœur du centre-ville. »

M. Goldsmith dit qu’il considère le nouveau laboratoire humide comme un site prometteur pour ancrer le secteur biotechnologique en plein essor de Toronto, qui abrite quelque 1 400 entreprises des sciences de la vie, en grande partie centrées dans le corridor de recherche près de l’Université de Toronto, du MaRS Discovery District et d’hôpitaux tels que comme Toronto General, SickKids et Mount Sinai.

Il considère le site de Leaside comme un complément parfait à un autre hôpital majeur – le Centre des sciences de la santé Sunnybrook – qui se trouve « juste à côté » du projet. Le développement comprendra également des équipements environnementaux désormais attendus tels que des places de stationnement pour vélos et un vestiaire et un vestiaire complets.

De plus, le site se trouve à proximité de la ligne de transport en commun rapide léger Eglinton Crosstown de Toronto, longtemps retardée – un projet dont l’ouverture était initialement prévue il y a plusieurs années mais dont aucune date d’achèvement n’est actuellement fixée.

M. Goldsmith et M. Lacey ajoutent qu’ils auraient aimé utiliser du bois massif, connu pour sa faible empreinte carbone, pour le projet Leaside. Le Mass Timber Institute, basé à l’Université de Toronto, estime que chaque mètre cube de bois massif retient une tonne de dioxyde de carbone hors de l’atmosphère en séquestrant le carbone et en ne nécessitant pas le combustible intense nécessaire à la fabrication du béton.

Mais pour l’instant, ils devront se concentrer sur l’humidité et non sur le bois.

« Il est dommage que les bâtiments des laboratoires ne soient pas encore au niveau du bois massif du point de vue de la durabilité », déclare M. Lacey. « Notre objectif pour l’instant est de construire un laboratoire vraiment génial. »

Laisser un commentaire

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *