Les propriétaires s’unissent pour un miaulement anglais dans une ruelle de l’est de Toronto

Alors que la promeneuse de chiens s’arrête pour ramasser, elle s’arrête à la vue des belles colonnes du porche, du toit à pignon latéral évasé avec des lucarnes doubles et de la jolie brique chamois de l’édifice édouardien, jumelé au 2133/2135 Gerrard St. E. Avant de exhorte son petit chihuahua à continuer, elle s’arrête à nouveau devant son tout aussi beau voisin, la maison individuelle en briques chamois au 2137.

Il y a de nombreuses maisons robustes du début du XXe siècle le long de ce tronçon, qui était autrefois la ville prospère et indépendante de l’Est de Toronto (constituée à partir d’un village en 1903, puis annexée par la ville de Toronto en 1908), y compris la Queen Anne de 1894. style, résidence en briques rouges du premier préfet du village, Donald Stephenson, un manoir à tourelles au coin de Gerrard Street et Enderby Road.

Mais si cette promeneuse de chiens décide d’explorer les ruelles de ce quartier verdoyant, elle pourrait avoir un aperçu de ce à quoi pourraient ressembler les logements au 21e siècle. Surtout si elle décide d’aller au parc à chiens de Norwood Park : depuis ce point de vue sablonneux où se trouvent des empreintes de pattes, elle remarquera que l’arrière des numéros 2133, 2135 et 2137 n’est plus rempli de voitures, d’abris de jardinage et de déchets. bacs. Grâce à la coopération des propriétaires, il existe désormais un mini-paysage de rue contenant trois belles maisons sur ruelle.

«Je reçois cet appel d’une personne que je ne connais pas», commence Jon Braun, propriétaire du numéro 2137. «Et lorsque vous parlez à George, vous réalisez à quel point il est amical et accessible, et il vient d’entamer la conversation.»

Aujourd’hui, M. Braun, propriétaire d’une entreprise de construction d’intérieurs de bureaux, est propriétaire du numéro 2137 depuis deux décennies. Ses trois logements locatifs sont une source de revenus. Mais les semi-remorques d’à côté, voyez-vous, venaient d’être achetés par George Emerson (et quelques associés) pour le revenu que procureraient ses six logements locatifs. Et M. Emerson envisageait immédiatement d’utiliser Lanescape Architecture pour obtenir les approbations nécessaires à la construction de deux appartements dans une ruelle, ce qui n’existait pas lorsque M. Braun a acheté.

« J’avais quatre places de stationnement à l’arrière et je me suis dit : « C’est merveilleux » », poursuit M. Braun. « Mais maintenant, plus personne n’a besoin de se garer, alors au cours des 10 dernières années, je me suis dit : ‘J’aimerais reconstruire quelque chose ici.' »

Ainsi, lorsque M. Emerson a appelé au sujet d’une ADL – un « accord de distance limitative » est nécessaire à Toronto pour partager une partie de la propriété voisine afin de permettre un accès d’urgence – une ampoule s’est éteinte pour M. Braun et il a été décidé de construire trois unités de ruelle en même temps.

Ce ne sont pas vos logements habituels, bon marché et joyeux, à louer rapidement. Non, l’inspiration, disent les deux hommes, était de créer une version torontoise des célèbres maisons de Londres puisque M. Emerson en avait loué une «il y a un million d’années» à Kensington, ce qui avait fait forte impression. Et cela nécessitait une palette de matériaux plus riche et plus robuste : des briques rouges et du métal à joints debout durables, des panneaux souples de bois nervuré et chaleureux et, à l’intérieur, un revêtement de sol de qualité, des carreaux de céramique durables et des escaliers aussi beaux que fonctionnels. .

« Une grande partie des recommandations matérielles ont été réellement pilotées par Jake (Williams de Maxwell Contracting + Development) », explique M. Emerson, qui a déjà travaillé dans les secteurs de la radio et de la presse, mais qui travaille désormais dans le développement commercial sur Internet. « Jake n’a cessé de nous pousser en faveur de la brique… les maisons durent des siècles si elles sont bien construites, et j’aime penser qu’elles ont le caractère qui s’intègre dans toutes ces autres maisons de ce quartier.

Les finitions intérieures ont été réalisées par Carolina Murialdo du Studio Bartlett, et les meubles sélectionnés pour mettre en scène les unités ont été choisis par Avryll McNair de Bosley Real Estate Ltd.

Et bien qu’il existe des similitudes entre les trois unités en raison de la construction en même temps de style maison de ville – qui, selon les deux hommes, leur a permis d’économiser 12 à 15 pour cent sur le coût des matériaux – au fur et à mesure que l’on parcourt chaque unité, leurs différentes personnalités commencent à briller. . En désignant la porte de l’un des logements de M. Emerson, M. Williams déclare que « chacun des trois ensembles de garnitures est différent les uns des autres, les comptoirs sont tous différents, les sols sont différents (et) le choix des carreaux… alors, lorsqu’un locataire arrive , c’est une expérience unique dans chaque version.

Par exemple, les escaliers de l’unité de M. Braun sont soutenus par une paroi de verre avec des embouts cosmétiques pour donner l’impression que chaque marche perce le verre, tandis que ceux de M. Emerson arborent de délicats piquets métalliques et des contremarches inclinées. Les portes de chaque unité ont commencé comme des portes Shaker à panneau unique, mais un motif différent (pour correspondre au boîtier) a été ajouté à chacune par les menuisiers.

« Ce détail du projet de Jon a coûté 1 500 dollars de plus parce qu’il n’y a qu’un nombre limité de portes », poursuit M. Williams. « Si nous faisons cela sur une maison personnalisée de 6 000 pieds carrés comportant 50 portes, cela représenterait un coût énorme. Ce que je préfère dans ces ruelles, c’est que vous pouvez sélectionner ces petits moments et ajouter un détail élevé sans écraser le budget.

Et en parlant de budget, ces maisons en ruelle ne résoudront malheureusement pas le problème du manque de logements abordables. Les deux unités de M. Emerson (chacune compte trois chambres et environ 1 475 pieds carrés) sont au prix de 5 495 $ par mois, tandis que l’unité plus petite de deux chambres de M. Braun est au prix de 4 600 $ par mois. Cependant, les règles actuelles obligent les propriétaires à construire uniquement des logements unifamiliaux dans les ruelles : « Si la ville permettait aux propriétaires d’installer deux ou trois logements dans une maison située à l’arrière-cour, je pense que cela encouragerait beaucoup plus la construction de logements locatifs », écrit M. Emerson dans un e-mail.

Peut-être qu’avec le temps, les statuts changeront à mesure que les besoins augmenteront. Peut-être qu’un jour, les propriétaires de Toronto pourront se séparer de leur terrain et vendre une maison sur ruelle plutôt que de simplement la louer. En attendant, M. Braun et M. Emerson sont satisfaits de ce qu’ils ont pu accomplir ensemble.

«Je n’aurais probablement pas de maison en ce moment si vous ne m’aviez pas appelé», termine M. Braun avec un sourire. « J’en voudrais toujours un, mais je serais occupé à faire autre chose. »

Note de l’éditeur: Cet article a été mis à jour pour corriger les informations sur les photos et les détails sur la façon dont les unités ont été mises en scène.