Sutton Group West Coast Immobilier
5880 Dover Cres., n° 108, Richmond, Colombie-Britannique
Demander un prix: 519 000 $ (7 septembre 2023)
Prix de vente: 510 000 $ (3 octobre 2023)
Prix de vente précédent : 265 000 $ (28 juin 2011) ; 196 200 $ (26 mai 2006) ; 163 000 $ (14 juin 2005) ; 99 500 $ (29 mai 2000)
Jours de marché : 26
Frais de maintenance mensuels : 266,38 $
Impôts : 1 368,60 $ (2023)
Agent inscripteur : Shali Tark, Sutton Group West Coast Realty
L’action
Les vendeurs de l’extérieur de la ville de ce condo d’une chambre y vivaient il y a plus de dix ans et le louaient depuis. Ils ont reçu une offre immédiatement, mais celle-ci a échoué en raison de la date de clôture. De plus, l’acheteur voulait avoir la garantie que l’unité serait libérée rapidement, ce qui n’était pas possible. La loi de la Colombie-Britannique exige que les locataires reçoivent un préavis de deux mois pour quitter leur logement lorsque le propriétaire souhaite emménager.
« La deuxième offre est arrivée avec une compréhension plus raisonnable de la Loi sur la location résidentielle, et ils étaient à l’aise de donner (au locataire) un préavis de deux mois », explique l’agent inscripteur Shali Tark.
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Ce qu’ils ont eu
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Affaire conclue, 5880 Dover Cres., n° 108, Richmond, BCSutton Group West Coast Immobilier
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L’unité au rez-de-chaussée de 642 pieds carrés se trouve dans un immeuble de 12 étages au bord de l’eau, à distance de marche des écoles, de l’Anneau olympique et des magasins.
Construite en 1995, l’unité lumineuse et calme est dotée de carrelage et de sols stratifiés et a été bien entretenue en tant que location appartenant à un investisseur. Il y a une petite cuisine avec des armoires blanches, une buanderie attenante, un patio privé avec jardin, un parking et un rangement.
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Le point de vue de l’agent
La vente a été compliquée car de nombreux acheteurs se sont vu accorder par leurs prêteurs des retenues de taux avec des dates d’expiration. Faire en sorte que ce calendrier fonctionne avec la date de clôture d’une propriété louée était un défi, a déclaré Mme Tark.
« Dans le contexte actuel des prêts hypothécaires, tout le monde se dit : « Dépêchez-vous et faites-le » avant l’expiration de sa garantie de taux. J’ai eu quelques acheteurs motivés de cette façon. Il s’agit d’obtenir cette propriété qu’ils peuvent terminer rapidement.
La vente se termine le 15 janvier.