L’immobilier reprend du poil de la bête dans le sud de l’Ontario

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Une pancarte de maison à vendre est accrochée devant une maison à Oakville, en Ontario, à l’ouest de Toronto, le 5 février 2023.Richard Buchan/La Presse Canadienne

Les villes du sud de l’Ontario connaissent une reprise de l’activité immobilière alors que les acheteurs tentent de conclure des accords avant que la chaleur ne revienne sur le marché.

Certaines propriétés se vendent à des acheteurs concurrents dans des villes comme Guelph, Cambridge et Kitchener-Waterloo, même si les enchères restent modérées.

Les températures inhabituellement douces peuvent être un facteur dans les villes à l’ouest de la région du Grand Toronto : pendant de nombreuses années, le temps hivernal entrave les ventes en janvier, mais des chutes de neige relativement légères en 2024 jusqu’à présent ont encouragé les vendeurs à inscrire leurs propriétés et les acheteurs immobiliers à circuler.

Les acheteurs potentiels de la région de Kitchener-Waterloo semblaient embourbés dans l’incertitude à l’automne, affirme le courtier Faisal Susiwala de Re/Max Twin City Faisal Susiwala Realty.

Quelques hausses de taux d’intérêt par la Banque du Canada l’été dernier ont surpris les consommateurs, dit-il, et beaucoup ont commencé à hésiter à acheter ou à vendre.

« Ils ne voulaient pas se laisser tromper une nouvelle fois », explique M. Susiwala.

« La stagnation s’est atténuée ces dernières semaines », dit-il, soulignant une combinaison de prix plus bas et de l’attente des consommateurs d’une baisse des taux d’intérêt plus tard cette année, ce qui pourrait redynamiser les ventes.

Un léger changement de ton de la part de la Banque du Canada a également renforcé la confiance des consommateurs, affirme M. Susiwala.

Fin janvier, la banque centrale a maintenu son taux directeur à 5 pour cent. Le gouverneur de la Banque du Canada, Tiff Macklem, a déclaré que les discussions entre les membres du Conseil des gouverneurs ont porté sur la durée pendant laquelle le taux directeur devra rester à son niveau actuel.

Un modeste bungalow situé à Galt, dans le nord de l’Ontario, a récemment attiré 17 offres après avoir été inscrit au prix demandé de 599 000 $, explique M. Susiwala, qui a déconseillé à ses clients de se lancer dans le concours lorsqu’il a vu le nombre d’offres s’accumuler. .

La maison s’est vendue pour 710 000 $, ce qui était supérieur aux 650 000 $ qu’il estimait qu’elle valait, explique M. Susiwala.

La propriété a attiré l’attention parce qu’elle était située à quelques minutes de route de l’autoroute 401, qu’elle offrait une suite parentale d’une chambre et qu’elle se trouvait à distance de marche d’un lieu de culte, ajoute-t-il.

« La maison la plus attrayante aujourd’hui est celle qui dispose d’un espace séparé, comme un appartement au sous-sol ou une suite parentale », explique M. Susiwala, qui explique que de nombreux acheteurs souhaitent louer une partie de la maison pour faciliter leurs remboursements hypothécaires.

M. Susiwala n’a pas vu une maison dans la région recevoir autant d’offres depuis le pic du marché des premiers mois de 2022.

Plus généralement, la concurrence a lieu dans les segments de prix inférieurs et apporte une poignée d’offres, dit-il.

Les ventes de logements à Kitchener-Waterloo ont chuté de 14,3 pour cent en 2023 par rapport à 2022, selon l’Association canadienne de l’immeuble.

Le prix moyen a diminué de 8,1 pour cent à 790 035 $ l’année dernière, contre 860 101 $ en 2022, selon l’ACI.

M. Susiwala affirme qu’il a continué à fixer des dates d’offre même pendant le ralentissement du marché pour les propriétés répertoriées dans les segments les plus abordables à moins de 1,5 million de dollars.

Sa règle de base est de fixer un prix demandé environ 50 000 $ en dessous de son estimation de la valeur marchande.

M. Susiwala a récemment inscrit une maison compacte de 1 100 pieds carrés au prix demandé de 499 000 $. La maison était habitable mais démodée, dit-il, et vendue 555 000 $ avec six offres.

Il s’attend à ce que le marché autour de Kitchener-Waterloo se redresse plus fortement en mars, car c’est à ce moment-là que la majorité des acheteurs de la région du Grand Toronto arrivent. De nombreuses personnes de Mississauga, Brampton et Milton déménagent vers l’ouest pour trouver un logement plus abordable, dit-il, mais elles lient généralement leur déménagement à l’année scolaire.

Dans la ville voisine de Guelph, Aimee Puthon, agent immobilier chez Coldwell Banker Neumann Real Estate, a constaté beaucoup d’activité dans toutes les gammes de prix ce mois-ci.

Elle a vendu quatre propriétés au cours de la deuxième semaine de janvier après des mois de novembre et décembre très calmes, dit-elle.

Mme Puthon a inscrit une maison de ville en copropriété de trois chambres au prix demandé de 889 000 $ et l’a vendue pour 879 000 $ le premier jour de commercialisation.

Les acheteurs ont pris une décision rapide avant de partir pour la Floride le lendemain, raconte-t-elle.

Dans le cadre d’une autre transaction, elle a vendu un condo de deux chambres après qu’il soit resté sur le marché pendant 95 jours à l’automne, à un prix demandé autour de 550 000 $. Mme Puthon a réduit le prix demandé à 519 000 $ en janvier et l’unité s’est vendue 512 000 $ en cinq jours.

Mme Puthon a également représenté des acheteurs qui ont surenchéri sur trois concurrents avec leur offre de 820 000 $ pour une maison de deux chambres au centre-ville de Guelph. La maison, inscrite au prix demandé de 799 000 $, était sur le marché depuis 42 jours, dit-elle.

Les acheteurs vont désormais vendre leur maison à Orangeville, dit-elle.

Les acheteurs sont prêts à enchérir sur des propriétés proposant plusieurs offres, mais elle ne voit pas la « peur de rater quelque chose » qui a rapidement fait grimper les prix au cours des premières années de la pandémie de COVID-19.

Mme Puthon s’attend à ce que davantage d’annonces arrivent sur le marché dans les semaines à venir, mais la plupart des vendeurs attendront plus tard en mars, ajoute-t-elle.

Stephen Brown, économiste en chef adjoint pour l’Amérique du Nord chez Capital Economics, prévoit que la Banque du Canada réduira son taux de référence en avril.

Selon M. Brown, les frais d’intérêt hypothécaire et le loyer sont les deux principaux facteurs qui maintiennent l’inflation au-dessus de l’objectif de 2 pour cent de la banque centrale. Même si M. Macklem reste préoccupé par l’inflation, il pourrait être prêt à accorder plus d’importance à la direction que prend l’inflation du secteur du logement plutôt qu’à sa situation actuelle, dit-il.

«Étant donné que les taux d’intérêt et l’immigration ont presque certainement atteint un sommet, nous savons que l’inflation du logement diminuera progressivement», déclare M. Brown dans une note adressée à ses clients.

Ce point de vue a été renforcé après que le gouvernement fédéral a annoncé la semaine dernière qu’il plafonnerait temporairement le nombre de visas d’étudiant délivrés aux étudiants étrangers, ajoute-t-il.

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