Un bungalow de Toronto se vend 15 % de moins qu’une maison similaire au printemps dernier

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William Kwok/William Kwok

43, avenue Barksdale, Toronto

Demander un prix: 1 398 000 $ (octobre 2023)

Prix ​​de vente: 1,405 million de dollars (novembre 2023)

Impôts : 5 843 $ (2023)

Jours de marché : Sept

Agent inscripteur : Belinda Lelli, Services immobiliers Royal LePage Ltée.

L’action

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Les vendeurs ont rejeté une offre plus élevée assortie de conditions, choisissant plutôt une offre ferme de 1,405 million de dollars.William Kwok/William Kwok

L’agent Belinda Lelli n’a mis qu’une journée à vendre un bungalow surélevé pour 1,65 million de dollars en mai dernier. Mais cinq mois plus tard, alors que les niveaux de stocks augmentaient, elle s’est dépêchée d’obtenir deux offres pour cette maison presque identique voisine.

« Le problème était qu’il y avait environ 12 propriétés dans cette région qui n’avaient pas été vendues », a déclaré Mme Lelli. « C’était horrible, parce que c’est un bon quartier avec de grands terrains.

« Nous avons mis en scène cette pièce, ce qui a vraiment aidé, mais elle était également extrêmement bien entretenue, propre et récemment repeinte. »

Les vendeurs ont rejeté une offre plus élevée assortie de conditions, choisissant plutôt une offre ferme de 1,405 million de dollars accompagnée d’un chèque de dépôt solide.

« Vous voulez éliminer le risque lié à une offre et à une situation », a déclaré Mme Lelli.

« Au vu du marché, j’ai fortement conseillé à mes clients d’accepter l’offre ferme avec un dépôt, même si l’une devait être plus élevée. Parce qu’une banque n’évalue généralement pas la propriété au prix auquel elle le vend, et les conditions de financement constituent alors une clause de sauvegarde.»

Ce qu’ils ont eu

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Il y a une entrée indépendante vers un sous-sol entièrement aménagé avec une cuisine, deux chambres et une salle de bain trois pièces.William Kwok/William Kwok

Ce bungalow de 66 ans avec garage attenant a fait l’objet de plusieurs mises à jour, depuis une nouvelle toiture extérieure jusqu’au parquet en bois franc à l’intérieur de la cuisine avec coin repas et aux espaces de vie et de salle à manger ouverts.

La maison dispose d’un appartement au sous-sol et d’une cour arrière exposée au sud.

Le point de vue de l’agent

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La maison dispose d’une cuisine avec coin repas et d’un salon et d’une salle à manger ouverts.William Kwok/William Kwok

« C’est une excellente rue, ce n’est pas une voie rapide. Et c’est à distance de marche des meilleures écoles et parcs », a déclaré Mme Lelli. « Et le transport en commun est à votre porte. »

«Cette maison offre une entrée séparée vers un sous-sol entièrement aménagé – avec une cuisine, deux chambres et une salle de bain trois pièces – idéal pour un revenu locatif ou une option multigénérationnelle.»

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