Une dernière vague dans l’immobilier à Toronto améliore les perspectives pour le début de 2024

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Une unité de coin de trois chambres au 609 Avenue Rd. qui s’est vendu pour 2,6 millions de dollars.Michael Peart Photographie

Les résultats étonnamment solides du marché immobilier canadien en décembre pourraient signaler un début de bon augure pour le marché du printemps 2024. Mais même si les ventes du dernier mois de 2023 se sont révélées meilleures que prévu, certains experts économiques déconseillent aux acheteurs et aux vendeurs de maison de présumer une mettre fin trop vite à la crise.

Patrick Rocca, courtier torontois chez Bosley Real Estate, affirme que certains acheteurs avisés ont soumis des offres vers la fin du marché automnal, lorsque les prix s’étaient affaiblis et que le pessimisme envahissait le marché.

« Les prix étaient bas, cela ne fait aucun doute. »

Le prix moyen dans la région du Grand Toronto s’élevait à 1 084 692 $ en décembre, selon le Toronto Regional Real Estate Board. C’est environ 3,6 pour cent de moins que le prix moyen d’octobre de 1 125 928 $ dans la région du Grand Toronto.

Daren King, économiste à la Banque Nationale du Canada, note que les ventes désaisonnalisées dans la région du Grand Toronto ont bondi de 21,3 pour cent en décembre par rapport à novembre, marquant la première augmentation en sept mois.

La hausse des ventes a été soutenue par la baisse des rendements obligataires, qui à son tour a fait baisser les taux d’intérêt des prêts hypothécaires à terme.

Selon M. Rocca, certains acheteurs estiment que décembre pourrait s’avérer être le point bas du marché avant une éventuelle reprise en cas de baisse des taux d’intérêt.

Pendant ce temps, les propriétaires qui avaient besoin de vendre ont assoupli leur position après avoir tenu bon à l’automne alors que de nombreuses propriétés languissaient.

« Les vendeurs de novembre pensaient qu’ils étaient encore en avril », dit-il.

Dans un cas, une maison à Davisville était inscrite à un prix demandé de 2,2 millions de dollars, ce qui était inférieur à la valeur marchande. Les agents ont fixé une date d’offre dans l’espoir que les acheteurs seraient en concurrence.

Les clients travaillant avec l’équipe de M. Rocca ont offert 2,4 millions de dollars, soit la meilleure offre sur trois soumises, mais les propriétaires ont rejeté l’offre. Il a appris plus tard qu’ils espéraient récupérer au moins 3 millions de dollars.

L’inscription a été retirée et la propriété n’a toujours pas été vendue, dit M. Rocca.

M. Rocca a commencé à lancer de nouvelles inscriptions au cours de la deuxième semaine de janvier.

Certains propriétaires désireux de sortir du marché au début du printemps sont ceux qui ont approché M. Rocca au sujet d’une inscription en octobre. À cette époque, le marché était au point mort et M. Rocca leur a conseillé d’attendre jusqu’au printemps.

M. Rocca a également été témoin d’une vague de résiliations à la fin de l’année, alors que des vendeurs frustrés retiraient leurs inscriptions du marché.

Selon le TRREB, les inscriptions actives ont chuté de 38 pour cent en décembre par rapport à novembre.

M. Rocca dit que l’automne a été une période angoissante car les transactions ont échoué. Certains acheteurs n’ont pas réussi à obtenir le financement dont ils avaient besoin pour finaliser l’achat, ou les évaluations de dernière minute se sont révélées inférieures au prix de vente. Les prêteurs sont devenus beaucoup plus stricts, ajoute-t-il.

Il conseille aux agents inscripteurs d’éviter de traiter des offres fragiles. Ils doivent également veiller à ce que les acheteurs joignent un dépôt important afin qu’ils ne soient pas tentés de renoncer à une transaction.

Bien que les contrats d’achat et de vente soient des documents juridiquement contraignants, M. Rocca affirme que les acheteurs qui ont peur peuvent chercher une évasion.

« S’il y a une issue, un acheteur peut la trouver. »

À la mi-décembre, Andre Kutyan, courtier chez Harvey Kalles Real Estate, a soudainement présenté des offres sur trois propriétés inscrites depuis des mois.

Le marché est devenu plus actif dans tous les segments de prix, dit-il.

Au 609 Avenue Rd., la suite 1702 s’est vendue pour 2,6 millions de dollars. L’unité de coin de trois chambres a été inscrite au prix demandé de 2,699 millions de dollars pour 64 jours.

L’accord était le point culminant d’un long processus de vente, avec des réductions par rapport aux prix demandés précédents de 2,999 millions de dollars et 2,849 millions de dollars.

« Il a fallu des efforts pour amener ces gens à la table », explique M. Kutyan.

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Les acheteurs ont payé 2,63 millions de dollars pour une unité avec terrasse et plus de 3 000 pieds carrés de surface habitable au 2 Chedington Place.Le marché de l’imprimerie

Les acheteurs ont déboursé 2,63 millions de dollars pour une unité avec terrasse et plus de 3 000 pieds carrés de surface habitable au 2 Chedington Place.

Suite 2C a été initialement répertorié auprès d’un autre agent au prix demandé de 3,695 millions de dollars en avril 2023.

Après l’échec de la vente, M. Kutyan a repris la cotation et a fixé un prix demandé de 2,995 millions de dollars en septembre, puis a réduit le prix à 2,795 millions de dollars.

M. Kutyan estime que certains acheteurs restés à l’écart ont été motivés à conclure des accords en décembre parce que la Banque du Canada a maintenu son taux d’intérêt directeur stable.

Il prévient qu’une certaine nervosité pourrait persister jusqu’au printemps.

« Je suis prudemment optimiste, mais je ne sais pas si la voie vers la reprise sera claire », dit M. Kutyan.

À l’échelle nationale, les ventes ont augmenté de 8,7 pour cent en décembre par rapport à novembre sur une base désaisonnalisée, selon l’Association canadienne de l’immeuble.

Les ventes ont augmenté de 3,7 pour cent en décembre par rapport au même mois de l’année dernière.

Le prix moyen national en décembre s’est élevé à 657 145 $, soit une augmentation de 5,1 % par rapport à décembre 2022.

En examinant la situation à l’échelle nationale, l’économiste Rishi Sondhi de la Banque Toronto-Dominion note que les performances des ventes de décembre – soutenues par la baisse des rendements obligataires – suggèrent une dynamique meilleure que prévu à l’approche de 2024.

Mais M. Sondhi prévient qu’il est trop tôt pour évaluer si les données marquent un renversement de tendance pour le logement. Les conditions climatiques très favorables du mois de décembre dans tout le pays pourraient avoir favorisé les achats, souligne-t-il.

En outre, une grande partie de la hausse surprise des ventes et des prix s’est produite en Ontario, où l’équilibre entre l’offre et la demande s’est considérablement resserré. Dans le passé, on sait que d’importantes fluctuations du ratio ventes/nouvelles inscriptions se résorbent rapidement, partiellement ou totalement, ce qui justifie la prudence dans l’interprétation de cette évolution, ajoute-t-il.

M. King de la Banque Nationale se méfie également des perspectives de la région du Grand Toronto. Il prévient que le rebond de décembre ne doit pas être interprété comme un signe que le marché immobilier de Toronto est de retour à la hausse pour de bon.

La crise persistante de l’accessibilité financière, le ralentissement de la croissance économique et la détérioration du marché du travail pourraient limiter la reprise du marché à court terme, dit-il.

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