Une « taxe de luxe » à venir – et une vague de ventes de maisons à Toronto

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En septembre, le conseil municipal de Toronto a approuvé une augmentation des taux des droits de cession immobilière municipaux pour les maisons évaluées à 3 millions de dollars et plus.Fred Lum/Le Globe and Mail

Un certain nombre de propriétés situées dans les enclaves aisées de Toronto, Rosedale, Forest Hill et Bridle Path, ont trouvé des acheteurs au cours des dernières semaines.

La « taxe de luxe » de la ville, qui devrait entrer en vigueur en 2024, pourrait avoir quelque chose à voir avec la vague de ventes.

En septembre, le conseil municipal de Toronto a approuvé une augmentation des taux des droits de cession immobilière municipaux pour les maisons évaluées à 3 millions de dollars et plus.

Le nouveau taux progressif sera appliqué à la clôture à compter du 1er janvier.

Certaines maisons ont trouvé rapidement acheteur tandis que d’autres traînaient depuis des semaines ou des mois. Leur point commun est une clôture relativement rapide avant la fin de l’année.

À Rosedale, par exemple, une maison de trois étages de style géorgien située au 48, chemin Rosedale. au prix demandé de 12,75 millions de dollars vendu en novembre après 10 jours de marché, pour 11,5 millions de dollars. La date de clôture pour la maison datant d’environ 1922 est le 20 décembre.

Une maison de Forest Hill dans le style Régence française a également été inscrite au prix demandé de 12,75 millions de dollars. La propriété située au 390 Russell Hill Rd. vendu en octobre après cinq jours sur le marché pour 11,5 millions de dollars, avec une date de clôture le 14 décembre.

À quelques pâtés de maisons au sud, au 354 Russell Hill Rd., une maison avec 10 000 pieds carrés de surface habitable et une piscine « bleue Mykonos » a été inscrite au prix demandé de 18 millions de dollars et vendue pour 17,1 millions de dollars en octobre. La date de clôture est le 6 décembre.

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Au 181, chemin Crescent. à Rosedale, une maison de sept chambres avec jardins d’eau en terrasse a été inscrite au prix demandé de 10,7 millions de dollars et vendue pour 10,2 millions de dollars en octobre après 84 jours de commercialisation. Les nouveaux propriétaires en prendront possession le 20 décembre.

«Beaucoup de ces transactions de plus de 10 millions de dollars se concluent tout d’un coup rapidement», explique Andre Kutyan, courtier chez Harvey Kalles Real Estate Ltd.

M. Kutyan dit qu’il est inhabituel de voir des maisons fermer en décembre, car les vacances ont tendance à être une période chargée pour les familles. Dans d’autres cas, les gens voyagent ou ne veulent pas risquer de bouger pendant une tempête de neige pendant les mois d’hiver.

Dans une année typique, une maison vendue en octobre fermera probablement ses portes en février ou mars, dit-il. Dans le segment supérieur, les clôtures six mois après la signature du compromis de vente ne sont pas rares.

Entre le 1er septembre et le 7 novembre, six propriétés à Toronto ont changé de mains pour une valeur supérieure à 10 millions de dollars selon le système public d’annonces multiples, explique M. Kutyan. Tous les six ont des dates de fermeture avant la fin décembre.

Au cours de la même période l’an dernier, aucune propriété ne s’est négociée au-dessus de la barre des 10 millions de dollars.

Dans le segment entre 5 et 10 millions de dollars, 88 pour cent des transactions sont conclues avant la fin de l’année, ce qui n’est pas habituel, dit-il.

M. Kutyan reçoit toujours des appels de vendeurs potentiels qui se demandent s’ils devraient s’inscrire maintenant, ajoute-t-il.

Au cours de nombreuses années, en novembre et décembre, les propriétaires qui ont inscrit leur logement mais n’ont pas encore trouvé d’acheteur retireront le panneau « à vendre » jusqu’au marché du printemps.

Cette année, M. Kutyan informe les vendeurs que les acheteurs aux poches profondes bénéficieront d’un incitatif supplémentaire au cours des dernières semaines de l’année.

« À ce stade, je les laisserais jusqu’au 31 décembre. »

À partir de janvier, dit M. Kutyan, les vendeurs devront se préparer aux acheteurs qui souhaitent intégrer la taxe dans leur prix d’achat.

« Je pense que les acheteurs en général sont aux commandes. Si j’achète pour plus de 5 millions de dollars, je vais l’utiliser comme outil de négociation.

Par exemple, les droits de cession immobilière combinés municipaux et provinciaux payables pour une propriété de 10 millions de dollars à Toronto s’élèvent actuellement à 472 950 $, selon le calculateur en ligne de la ville. À compter du 1er janvier, le montant augmentera de 180 000 $ pour atteindre 652 950 $, selon Harvey Kalles.

Gillian Oxley, agent immobilier chez Royal LePage Real Estate Services, affirme que la transition vers un marché plus lent n’a pas eu d’impact majeur sur le segment des ventes de super luxe, qui reste solide.

Les inscriptions difficiles à vendre se situent entre 3 et 5 millions de dollars, dit-elle.

Les acheteurs des échelons supérieurs ne dépendent souvent pas du financement et ne sont donc pas aussi gênés par les taux d’intérêt.

Mme Oxley a toutefois constaté une ruée vers les maisons haut de gamme fermées avant le 1er janvier.

« Je pense que les acheteurs veulent éviter la taxe et les vendeurs craignent que la taxe ait un impact sur leur valeur », explique Mme Oxley.

En regardant le marché dans son ensemble, Sal Guatieri, économiste principal et directeur de l’économie à la Banque de Montréal, prévient que les ventes de logements au Canada s’apprêtent à connaître un hiver froid.

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La hausse des taux hypothécaires et les craintes de récession refroidissent le marché, affirme M. Guatieri.

« Sans une croissance saine de l’emploi et une population en plein essor, le marché serait encore plus froid, étant donné le pire niveau d’accessibilité depuis plus de trois décennies. »

M. Guatieri s’attend à ce que la demande reste déprimée jusqu’à ce que la Banque du Canada réduise ses taux – peut-être l’été prochain.

Même sans un changement fiscal imminent, M. Kutyan affirme que certains propriétaires dont les propriétés sont sur le marché sont souvent réticents à réduire leur prix demandé. Mais selon lui, attendre peut être une mauvaise stratégie, car un prix réduit attirera de nouveaux acheteurs qui ne recherchent pas au-dessus d’un certain niveau sur le MLS.

Certains propriétaires craignent de paraître désespérés face à une réduction, dit-il.

« Les vendeurs préfèrent négocier plutôt que de baisser les prix. Ils pensent qu’ils envoient le mauvais message à leur acheteur potentiel.

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