Michael Peart Photographie
155, rue Dalhousie, no. 1054, Toronto
Demander un prix: 2 750 000 $
Impôts : 9 516,90 $ (2023)
Frais de maintenance mensuels : 2 751,43 $
Agent: Christopher Bibby, Re/Max Hallmark Bibby Group Realty
La trame de fond
Alors que le marché immobilier de Toronto commençait à se sortir d’un long ralentissement à la fin des années 1990, les promoteurs recherchaient des opportunités pour transformer certains des bâtiments industriels emblématiques de la ville en lofts d’habitation et de travail.
Le bâtiment des marchandises situé au 155, rue Dalhousie a été créé à partir de la coque d’un entrepôt ayant appartenu au marchand Robert Simpson Co.
L’entrepôt de 11 étages en briques rouges sur béton armé – conçu par le cabinet d’architectes Burke, Horwood and White – était à la pointe de la technologie lors de sa construction en 1910. Les phases ultérieures ont agrandi la surface au sol pour en faire l’un des plus grands. immeubles du centre-ville.
Simpsons a fusionné avec le géant américain de la vente au détail Sears Roebuck dans les années 1950 pour devenir un grand magasin et une entreprise de catalogue connue sous le nom de Simpsons-Sears. Plus tard, la chaîne deviendra Sears Canada, qui utilisera l’entrepôt comme centre de distribution national jusqu’en 1992.
Le bâtiment est resté vacant pendant les années 1990 jusqu’à ce que la ville révise ses restrictions en matière de réaménagement et que l’immobilier commence à se redresser.
Lorsque Rachel Northup, une résidente de Toronto, et son partenaire ont décidé de déménager ensemble au début des années 2000, le Merchandise Building a été le premier endroit où ils ont regardé. Son partenaire était intrigué par la transformation de l’ancien entrepôt alors qu’il travaillait au centre-ville et surveillait la construction depuis la fenêtre de son bureau.
Les deux ont trouvé un appartement à louer en 2002. Leur logement de 600 pieds carrés était petit, mais ils ont tous deux apprécié les plafonds de 12 pieds de haut, les sols en béton poli et les grandes fenêtres qui créaient l’ambiance d’un loft new-yorkais.
Alors que le couple faisait des plans pour l’avenir, ils ont commencé à rechercher des unités à vendre dans le complexe.
En 2005, ils ont acheté l’unité de deux chambres n° 1054.
La suite située dans le coin sud-ouest était spacieuse et lumineuse mais, en s’installant, les deux parlaient déjà de fonder une famille.
« Nous savions que ce serait bien avec un bébé, mais probablement pas deux », explique Mme Northup.
Elle dit qu’ils plaisantaient souvent en disant qu’ils devraient acheter le logement voisin s’il était un jour mis en vente.
Juste avant la naissance du premier enfant du couple en 2009, la voisine d’à côté a frappé à la porte pour leur faire savoir qu’elle mettait son logement en vente et que l’agent tiendrait une journée portes ouvertes le week-end.
L’occasion était un pur hasard, explique Mme Northup, qui n’avait jamais fait part des réflexions du couple à son voisin.
«Cela s’est produit de manière organique et juste au moment idéal», dit-elle.
Mme Northup et son partenaire ont rapidement rédigé une offre et ont présenté leur plan aux gestionnaires de l’immeuble, qui ont donné le feu vert.
Le voisin a signé l’accord et annulé la journée portes ouvertes.
Le loft aujourd’hui
Au cours des premières années, Mme Northup et son partenaire ont suspendu le projet de regrouper les deux unités pendant qu’ils élevaient leur fils, Liam.
Entre-temps, l’unité 1053 s’est avérée utile comme bureau à domicile tranquille et comme suite occasionnelle pour les invités en visite familiale.
Après la naissance de la fille du couple, Moira, en 2012, ils ont ressenti un besoin plus urgent de s’agrandir.
Ils ont fait appel à un ingénieur et un concepteur pour élaborer un plan permettant de combiner les deux unités en une seule tout en rénovant leur unité d’origine en même temps.
Ils avaient également besoin d’aide pour s’y retrouver dans le processus de délivrance de permis, car l’extérieur du bâtiment est protégé par les règles de conservation du patrimoine.
Après avoir examiné diverses options, le couple a décidé de procéder à une intervention minimale afin d’avoir la possibilité de diviser à nouveau l’unité combinée en deux s’il choisissait de le faire un jour.
Une grande ouverture leur a permis de conserver des chambres supplémentaires et de créer une salle familiale séparée dans la deuxième unité.
Aujourd’hui, le loft combiné comprend quatre chambres et quatre salles de bains sur 3 164 pieds carrés de surface habitable.
Le couple en a profité pour retirer les finitions démodées telles que les armoires de cuisine et les planchers teints en cerisier foncé.
Ils ont installé de nouveaux planchers en bois à larges planches, enlevé les cloisons encombrantes pour exposer les conduits et réaménagé la cuisine et les espaces de divertissement.
La salle à manger, dotée d’un buffet flottant, est également devenue un espace de réception plus confortable. Dans le salon, le couple a ajouté des étagères intégrées et un foyer au gaz entouré d’acier laminé à chaud.
Mme Northup était également heureuse de refaire la salle de bain, qui présentait également des finitions fatiguées.
Le couple a rénové la suite principale pour y inclure une salle de bains luxueuse avec une baignoire profonde et une douche à l’italienne entourée de verre.
L’ancien salon et la cuisine de l’unité 1053 ont été démolis et transformés en une grande salle de jeux qui séparait les activités des enfants du salon plus élégant.
À mesure que Liam et Moira grandissaient, ils ont emménagé dans des chambres plus grandes dans cette zone et la salle de jeux est devenue un endroit décontracté où ils peuvent se détendre et regarder la télévision.
Mme Northup dit qu’élever une famille au centre-ville a permis à Liam et Moira de découvrir la culture de Toronto, comme patiner au Nathan Phillips Square et participer à des programmes pour enfants au Musée royal de l’Ontario. Leur routine comprenait des promenades régulières au marché Saint-Laurent où Mme Northup leur a donné l’occasion de choisir de nouveaux ingrédients qu’elle assemblerait pour le dîner de ce soir-là.
« Je pense que cela nous a vraiment encouragés à profiter de la ville », dit-elle.
Le Merchandise Building dispose également d’un demi-terrain de basket-ball intérieur où les enfants peuvent jouer par temps froid ou pluvieux. Mme Northup rencontrait souvent d’autres parents avec des tasses de café à la main pendant que les plus petits parcouraient l’espace en tricycle. En grandissant, les enfants pouvaient retrouver des amis pour jouer au basket.
Un autre lieu de rassemblement est le toit du bâtiment, avec une piscine fermée, un toit vert et des espaces extérieurs pour se prélasser et faire un barbecue.
«Vous avez cette belle vue sur la ville», dit Mme Northup.
La meilleure fonctionnalité
Michael Peart Photographie
«Une très belle cuisine figurait en tête de ma liste», explique Mme Northup, qui adore cuisiner.
Aujourd’hui, la cuisine dispose d’un réfrigérateur intégré, d’une cuisinière Wolf et d’un four encastré.
Pour créer un garde-manger et des rangements supplémentaires, les designers ont emprunté de l’espace à l’une des salles de bains.
«Ils étaient en fait assez intelligents», dit Mme Northup à propos de la nouvelle configuration.